Ciao cari amici, e buon anno.
Torno a scrivere sul mio blog sempre in tema di rigenerazione urbana. Qualche pubblicazione fa avevo dato una sommaria definizione ma volevo dare un senso a ciò che intendevo. La cosa più semplice mi sembrava che fosse quella di cercare nel web oppure di chiederlo alla AI ma dopo che l’ho fatto, ero più confuso di prima. Ho cambiato quindi l’approccio e per darmi una riposta ho cercato di sezionare la domanda in modo da avere non una ma tante risposte. Ho individuato 10 elementi/attività che a mio giudizio contraddistinguano il processo di riqualificazione:
1) Profilo dell’area;
2) Pianificazione integrata d’area;
3) Struttura organizzativa del progetto;
4) Identificazione, caratterizzazione del sito e priorità di intervento;
5) Gestione del rischio;
6) Sistema di regolamentazione;
7) Marketing e riqualificazione;
8) Applicazione tecnologica;
9) Aspetti finanziari del progetto;
10) Giustizia ambientale;
Il profilo dell’area rinvia alla costruzione di un processo critico attraverso il quale una comunità sviluppa la propria conoscenza in merito alla sua storia sociale, economica ed alla sua cultura. La sostenibilità di un progetto dipende dal grado in cui i membri della comunità accettano e comprendono gli usi futuri che sono stati previsti per quel determinato progetto sito brownfields da riqualificare, in termini di standard qualitativi ed obiettivi. La pianificazione integrata d’area ha l’obiettivo principale di inserire il processo di riqualificazione del brownfields in un più ampio piano di sviluppo territoriale. Il piano è visto come un processo in evoluzione in grado di adattarsi alle mutevoli esigenze della comunità in moda tale da garantire nel breve e nel lungo periodo il bilanciamento tra i bisogni ed i servizi necessari per soddisfarli. La struttura organizzativa di un progetto e il focus stesso del progetto devono essere tali da garantire nel tempo la sopravvivenza del progetto e il mantenimento delle attività ad esso legate. Sebbene i progetti di riqualificazione dei brownfields siano profondamente diversi una dall’altro, esistono delle caratteristiche comuni che associano la struttura organizzativa del progetto e il focus ai principi di sostenibilità. La conoscenza dell’eventuale presenza, gravità, fonte ed estensione della contaminazione influenza direttamente il successo del progetto in termini di sviluppo sostenibile e non solo. Infatti a seconda della natura e dell’entità dell’inquinamento del sito oggetto di riqualificazione , sono diverse le conseguenze che si possono avere sul piano del marketing, delle opzioni di riutilizzo, del finanziamento delle strategie di regolazione e delle ricadute legali. Legato a questo ultimo aspetto vi è anche la gestione del rischio e i processi di bonifica di quei siti brownfields che risultano contaminati da precedenti attività industriali o artigianali. I benefici associati alla riduzione del rischio sono principalmente quelli legati al miglioramento della salute pubblica. Il sistema legale di riferimento prescrive le norme per il trasferimento della proprietà e la sua utilizzazione, definisce il regime delle responsabilità per i proprietari, gli operatori, i compratori, i finanziatori e l’autorità locale. Il marketing territoriale permette di adottare strategie più efficaci per riqualificare i siti brownfields in modo tale che non ridiventino in futuro ancora siti dismessi. Si tratta quindi di studiare in modo opportuno l’area di riferimento e conciliare i possibili usi futuri del sito con le specificità dell’area all’interno della quale si inserisce il sito sia in senso ecologico che architettonico e funzionale. La tecnologia e le sue applicazioni sono elementi importanti per la realizzazione della sostenibilità del progetto. Le nuove applicazioni tecnologiche in campo energetico, ambientale, dei trasporti e della rete possono fornire delle ottime opportunità per abbattere i costi e risparmiare risorse naturali oltre che a migliorare la qualità della vita dei futuri residenti. Per quanto riguarda la componente finanziaria le caratteristiche importanti di un progetto sostenibile di un sito brownfields sono una preventiva ed accurata identificazione dell’impegno finanziario necessario, un elevato livello di conoscenza dei processi di finanziamento, un’ attenta preparazione ed analisi delle caratteristiche del progetto all’interno di una strategia più ampia che sia in grado anche di attrarre investimenti. Infine con giustizia ambientale mi riferisco ad un paradigma che favorisca la nascita di comunità socialmente eque, ambientalmente sane economicamente prosperose, psicologicamente vitali, spiritualmente integre ed ecologicamente sostenibili. L’aspetto importante di questo principio nel contesto della riqualificazione sostenibile di un sito brownfields è la partecipazione ed il coinvolgimento della comunità nel processo decisionale.
Un caro saluto a tutti